全国站
网站首页 时事 健康养生 旅游 音乐 家居 社会 游戏 教育 财经 汽车 文化 动漫 星座运势 母婴育儿 军事 娱乐 时尚 体育 历史 美食 宠物 情感 综合 搞笑 国际 科技
当前位置: 鹤龙网 > 财经 > 房企提前开启冲刺模式
房企提前开启冲刺模式
时间:2019-10-17 02:48:14 点击:1426次

对于房地产市场来说,“九金十银”正日益成为一种说法或概念,并不代表热卖的场景。自楼市调控正常化以来,“金九银十”市场变得更加理性和平坦。然而,对于开发人员来说,这仍然是一个更加努力和追求性能的窗口时期。

交易量创下四个月来的新低。

根据中原地产研究中心的数据,北京8月份共售出3059套新房(普通房+别墅),比上个月下降22%。交易面积为407,700平方米,比上个月下降28.5%。新房交易数量从2019年3月上升至7月份的最高4841宗。然而,8月份新屋交易数量大幅下降,不仅远低于7月份,还创下近4个月来的新低。

营业额的下降让开发商更有动力提前冲刺。就在9月份,一些开发商“采取行动”,通过优惠待遇、特价住房和个案活动等多种方式吸引购房者。

记者了解到,金地、龙湖和保利等开发商已于9月份推出促销活动。金地在北京启动了为期30天的“红盘行动”,通过直接签约降价、一次总付折扣、一价等方式将100套特价房和1万套精品房联系起来。保利地产在全国范围内发起了“中国梦,保利家庭,美好生活70年”运动。北京龙湖将于今年9月推出继2018年龙湖超级用户品牌月之后的第二季超级用户品牌月,提供优惠待遇。

供应井喷库存仍然很高

销售疲软实际上遇到了集中和大量库存的压力。8月份,北京的非竞争住房供应激增至2272套,比上个月增长30.3%。然而,有限竞争房屋的成交量为1684套,比上个月下降了43%。营业额为18.8万平方米,比上个月下降38.2%。目前,非竞争房屋的库存已升至23,885套,为近一年来的第二高。

近年来,北京的房地产市场一直在不断变化。限制性竞争的出现改变了新房的供求关系。自2017年北京第一批非竞争性住宅小区进入市场以来,迄今为止,北京已完成98块非竞争性住宅小区,此外还有5块上市住宅小区。出售的非竞争性住房地块总居住面积约为900万平方米。

在过去的两年里,北京市场的土地供应高峰逐渐开始反映进入市场的房屋数量。中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)收集的监测数据显示,从供应方面来看,截至2019年8月18日,北京已有14个月被限制进入市场,共有59个项目进入市场,共有4955套住宅单元供应。然而,从签约之日起,截至2019年8月18日,北京市竞业禁止住房项目的净签约数据共计17915套,平均净签约价格为48988元/平方米,仅占供应量的44.2%左右。

尤其是在竞争房屋供应受限的地区,销售压力非常大。一些地区进入市场,将竞争房屋限制在3000套以上,供应明显超过需求。

这种市场变化,使得开发商“早起步”,早应对“九金十银”,为年底的冲刺打下基础。开发商已经准备了足够的“弹药”来提供高质量的住房,以吸引购房者,而且报价和促销活动的数量也大幅增加。

然而,对于黄金、九、银和十能否真正实现,业内并不乐观。“开发商,尤其是一些上市公司,通常不得不在9月底至10月底收到大额销售收入时进行结算。十五年前,可能有“九金十银”。现在房地产市场已经逐渐从卖方市场转变为买方市场,但现在已经变成了“三金四银”。总的来说,3月份的交易量将创历史新高,4月份略低,5月份将逐渐下降。”一些业内人士说。

房地产市场金融政策保持稳定

随着第十届金九银的到来,市场宏观水平和近期金融政策的调整引发了对房地产市场走向的猜测。中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放约9000亿元资金。此前的8月份,抵押贷款利率从参考基准利率(reference benchmark interest rate)变为参考lpr(贷款市场的报价利率)。然而,回顾最近房地产市场监管的发展,“不投机炒房”仍然是主要基调。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示,降息并不意味着货币政策的改变。这是央行在2019年第二次降低整体标准。自2018年以来,央行已经六次下调了这一标准。降低标准的主要目的是降低实体企业的融资成本,支持实体经济发展,缓解经济增长压力。这一次,降低标准的政策仍然是有节奏和有区别的。这不是“洪水”,稳定的货币政策的基调没有改变。

关于房地产市场,徐小乐认为,这一政策显然不利于房地产市场。标准的降低通过向银行发放资金来降低银行的资本成本,从而降低贷款的实际利率。然而,该政策带来的资金宽松对房地产市场的影响有限。首先,尽管lpr政策允许调整抵押贷款利率,但此前的抵押贷款政策坚持了抵押贷款利率的下限,从而限制了银行因资金宽松而降低抵押贷款利率。其次,从之前的下调来看,尤其是去年10月同期的影响,房地产市场并没有明显好转,主要是因为整体购房政策仍然相对紧缩。目前,房地产市场的政策环境保持稳定和紧张,“不投机炒房”政策将继续实施,因此对以后的市场影响不大。

和硕首席分析师郭毅(Guo Yi)也认为,尽管央行下调了审批并发放了大量资金,但主管部门已经出台了一系列政策来加强对房地产市场的金融监管,房地产贷款、海外债券发行和房地产信托也相应收紧。关于个人贷款,主管当局还制定了相对灵活的市场利率,同时规定了利率的下限。因此,央行的降息不会对房地产行业产生特别明显的推动作用。

相关新闻
励志!海口一男子月薪5000,节俭一年付了100多万的首付
励志!海口一男子月薪5000,节俭一年付了100多万的首付
在海口月薪几千的你是不是想要在海口买一套房?虽然海口最近关于房价政策控制并没有之前那么“猛”但是因为自贸区的成立房价还是高的有点吓人以现在的房均价20000 元/㎡来算在海口买个90平的首房首付起码也... [详情]
© Copyright 2018-2019 elvisroyale.com鹤龙网 Inc. All Rights Reserved.