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同在武汉,有的人“高位站岗”,有的人‘挖笋正忙’
时间:2019-10-22 09:07:08 点击:1879次

九月的江城市,天气仍然有点热,但是房地产市场却保持了出乎意料的低温。

在过去的几年里,人们很容易兴奋起来,匆忙拿起他们的房间票上公共汽车。然而,今年,他们没有被火热的市场情绪和优惠的购买条件所吸引。相反,他们保持冷静和冷静的态度。

原因很简单,在目前的房地产市场趋势下,他们害怕“处于高位时保持警惕”。

【1】

2019年是房地产市场巨大调整和变化的一年。

从对房价涨幅过高城市的点名批评到730会议,中央政府一再收紧对房价的控制,武汉作为新一级城市的代表也不例外。

一方面,要加强对房地产行业融资和住房中介违规行为的监管。另一方面,要大力推进大学生公共租赁住房和经济适用房建设。“春天”的趋势已经改变,武汉的房地产市场正在经历一个持续的降温期。

为了避免“高位站岗”,购房者需要在市场选择阶段投入更多的时间和精力,提高对房地产的要求:更高的区域潜力,确保长期发展前景;降低单价,确保有足够的升值空间;更完善的配套设施,确保良好的生活质量...

因此,在许多购房者被迫“站岗”的同时,武汉楼市的少数低价优质项目也受到了公众的高度赞扬,并在市场低迷的情况下保持了足够的人气。

天宗御景湾就是一个典型的例子。

它于7月首次亮相,并在开幕时售罄,售价高达3亿元。八月份,它再次被推高。一月份过后,热度没有下降,住房供应减少了96%,剩下的地方也不多了。

惊讶吗?

事实上,不必如此。

首先,在日益严峻的调控条件下,天宗鱼井湾已经抓住了离汉口主城区最近的无限制购物区,跳出了许多限制。

其次,如果你仔细观察,你会发现御景湾代表了这类项目的共同特点:位置高、产品实力强、首付低。

【2】

高品质地区是房地产价值的基石,如果算上武汉的高品质地区,武汉的空对空经济区是不可忽视的重要组成部分。

武汉机场经济区是目前江城最热门的开发区之一。依托武汉天河国际机场的机场产业资源推动产业发展,带来高端人口集中和房地产市场巨大需求。作为武汉市政府的重点规划项目,它得到政策支持,促进交通、商业等配套建设。武汉机场经济区巨大的发展潜力在北京望京、上海虹桥等类似地区的“财富史”中多次得到验证。

同时,与汉阳、武昌、二七滨江等发达地区相比,武汉空调经济区与发展上限之间仍有大量未实现的经济增量,其产业结构、人口流入和房地产市场都处于快速发展时期。实现区域经济增长的全过程也是购房者房地产价值同步增长的过程。

继广固、盘龙之后,武汉机场经济区正逐步成为一片高房地产价值的土地。天宗和玉景湾的位置正好是机场经济区的核心区域,可以享受到该区域的各种资源。

完善的交通设施:项目区由环线、高速线和地铁7号线组成的立体交通网络环绕,“三横三纵四轨”。便捷的道路网覆盖武汉三镇的所有区域,促进区域经济发展,为购房者提供便捷的生活。

完整的教育和医疗保健:项目拥有自己的幼儿园,方圆5公里内有建华小学等重点学校,形成对中小学生的一站式教育支持,满足下一代购房者的教育需求。同时,黄陂人民医院等三家医院已在项目半径5公里内建成,两家大型医院正在规划建设中。完善的区域医疗规划将保护购房者的健康。

稀缺的自然资源:项目位于汉口最大的淡水湖后湖附近,拥有2.3公里的优良生态海岸线。它实际上是通向湖泊的第一线,占据着核心景观资源,这不仅意味着购房者可以享受到舒适、宜居的环境,而且稀缺的湖泊景观生态代表着资产增值的强大潜力。

加上政府大力建设的交通和市政设施,以及附近奥莱、王勇等核心商业圈丰富的配套资源,武汉机场经济区无疑成为房地产价值增长的“沃土”。

【3】

在湖景、交通、教育、医疗等利益的良好祝福下,各大品牌住宅企业纷纷进驻武汉机场经济区,形成了“大项目堆积”的局面——除了江中市本地巨鳄天宗建造的鱼井湾、北辰的蓝色城、乔蓉周边地区、中南的黎明城等。

然而,为什么鱼井湾在竞争如此激烈的红海市场销售一空之前,仍然热销呢?

其中一个主要原因是,在当前房地产市场的平静时期,越来越多的购房者对天宗和郁金湾的杰出“韧性”持乐观态度。

精装送货在武汉已经成为一个日益明显的趋势。由于武汉机场经济区的高温,空置房更是少之又少。纵观整个机场经济区,范围内相对高端的项目,如中南黎明城、北辰未来海岸、乔蓉方圆等。,都是高档精装房。

事实上,市场上大多数建筑物的统一装饰所用的材料和建筑质量与精装本的溢价不成比例。所谓的“精装书”只是抬高房价的噱头。然而,天宗御景湾积极规避房地产的“灰色地带”,当该地区周边的同档次项目发布精装口号时,这一批新增空白房源就更加稀缺。

空置房有很多优点:你可以选择你喜欢的装修风格,你可以自由规划空间布局,你不必分担精装费用...但是最能吸引购房者的是低首付和高性价比的绝对优势——天宗。郁金湾的房价目前只有9500元,因此还有很大的升值空间。

无论购房者的目的是独立还是投资,空白房的低首付意味着在同样的成本下有更多的选择。自住者可以负担较低的资本成本,投资者可以获得较高的溢价——毕竟,房地产价值的增量是按面积计算的,装修只会随着时间的推移而逐渐贬值。

【4】

可以说,卓越的产品实力是天宗和郁金丸逆潮流成功销售的最后一块拼图。

靠近后湖,拥有2.3公里的宜居生态海岸线。天宗。玉景湾依托武汉日益稀缺的湖泊景观资源,在后湖建设了低密度的生态湖泊景观。

天宗和玉景湾整个社区的容积率仅为2.1。五重景观轴用于建造私人滨水花园。巨额资金被用于建造后湖岸边的景观线,为业主提供更多亲水性和观赏湖泊的休闲空间。此外,社区内还设置了有氧赛马场、保健果园和体育活动广场等功能场所,以满足业主的生活需求。建筑之间比普通建筑更宽的空间也为业主提供了更轻松的生活环境。

同时,玉景湾精心装饰了社区的绿色景观。它使用多种多样、多层次的花草树木来相互搭配。它注重生态、保健、景观和实用功能的多维结合。社区终年常绿,季节变化丰富,为业主提供舒适的室外环境。

此外,南北通透、流线合理的方形公寓设计,阳台6米宽,主卧室浮动窗,可实现通风采光,同时释放房间内部空间。天宗和御景湾的产品无疑是兼顾生活舒适性和高入住率的高品质车型。

【5】

在房地产市场的平静时期,如果一个项目想出类拔萃,它需要做的是“比其他项目更有竞争力”。高潜在位置、稀缺的自然资源、优秀的产品和有竞争力的价格都是不可或缺的。

天宗御景湾做到了。

地处武汉空调经济区,紧邻美丽的后湖,设施齐全的低密度社区和粗陋的房源带来的超高性价比已经变成了天宗峪。镜湾成了武汉楼市中一种罕见的“竹笋菜”,这种菜一般都是“站岗”。此外,田宗玉。御景湾成功“击败”了两次开盘和收盘的火爆场面。

近日,天宗御景湾将再次推进目前正在接收的5号楼92-103 ㎡粗糙高层产品的建设。

这种推力会继续余靖湾的正常高温吗?我相信销售办公室门口热切的买家会给市场一个答案。

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