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没入住可以不交物业费吗?哪些情况可以拒交
时间:2019-10-21 16:37:22 点击:4426次

在当今社会,有些人买不起房子,而有些人已经有好几栋房子了。一些购房者在买房后不会马上搬进来,因为房子可能会被用来为他们的未成年子女投资或买房。然后他们可能会认为他们不享受物业服务就不会搬进来,也不会支付物业费用。许多人都有同样的想法。如果他们不搬进来,能不交物业费吗?什么情况下我可以拒绝支付物业费?

如果我不办理入住手续,可以不交物业费吗?

物业管理费的缴纳有期限,从业主收到房屋移交钥匙之日起计算。房屋未移交入住的,根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业服务费用一般包括清洁卫生费用、绿化维护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备日常运营维护费用等。因此,即使我买了房子却没住,我还是要付物业费。

什么情况下我可以拒绝支付物业费?

1.没有签订合同

买房子时,除了购买合同外,买方还需要签订财产合同。如果买方不签署物业合同,他也可以拒绝支付物业费。不过,如果物业公司已与业委会签订物业服务合约,业主便须正常缴付物业费用。

2.未经同意增加服务

物业公司的服务需经业主或业主委员会批准。未经批准擅自增加服务的,可以拒绝收取物业管理费。一般来说,业主和物业公司都有物业服务合同。如果物业公司增加了自己的服务项目,业主可以根据本物业服务合同拒绝支付服务费。

3.延期交货

在开发商延迟交付的情况下,购房者也不需要支付物业费。在房地产交易过程中,购房者经常会遇到延迟交付的情况。如果延迟交付是开发商单方面原因造成的,那么业主就不需要支付物业费。在这种情况下,它应该由开发商承担物业费。

4、未经有关部门批准

征收物业管理费需要相关部门批准。如果物业管理人员未经有关部门批准不得不收取物业管理费,购房者也可以拒绝支付该费用。物业公司必须取得价格管理部门的原始文件。业主在缴付物业管理费时,可要求物业公司出示这些文件,以查询是否应缴付物业管理费。

5.没有房间被关闭

因为物业费是从房屋验收时开始计算的,如果房屋未被验收,业主可以拒绝支付物业费,但物业公司必须提前收费,所以业主可以拒绝支付。不过,如果购房者在买房后不办理入住手续,在这种情况下,他们仍须正常缴纳物业费。

6、有证据证明物业服务太差

有些业主会觉得物业服务不好,不想交物业费,但他们需要证明。但是,如果业主有足够的证据证明物业服务太差,他们可以用它作为拒绝支付物业费的证据。

以上是关于未入住的人是否可以免收物业费,以及在什么情况下可以拒绝。物业费不是一笔小数目。虽然他们看起来很小,但是他们需要每个月得到报酬。因此,业主非常重视物业费。购房者在买房时也需要了解房产,了解房产的各个方面的质量,然后决定是否在社区买房。

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