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首套加54个基点,二套加79个基点,杭州有银行试水LPR新版
时间:2019-10-21 13:05:16 点击:4810次

(作者:易联,本文转载自微信公众号“楼层”,凤凰网房产已获授权)

今年10月8日,国庆假期后的第一天,将是抵押贷款重新定价基准的正式转换日期。

之后,抵押贷款将进入lpr抵押贷款利率期。

早在一个月前,央行就首次宣布了个人贷款的新lpr政策。简而言之,第一套贷款利率不得低于lpr,第二套贷款利率不得低于lpr+60个基点(0.6%)。

9月20日宣布的lpr是实施新政的第一个定价基准。

根据这一基准,最近五年期的lpr为4.85%,与前一个基准利率相同,略低于旧基准利率(4.9%)。

尽管离具体实施日期还不到半个月,但据报道,杭州的一些银行已经率先实施了lpr。

据相关工作人员介绍,招商银行最近开始了lpr的试运行。

目前,招商银行第一次抵押贷款利率比lpr高54个基点,第二次抵押贷款利率高79个基点。换句话说,第一抵押贷款利率为5.39%,第二抵押贷款利率为5.64%。

据悉,此次调整仅针对商业贷款,而公积金个人贷款利率将继续是以前的政策。

02

杭州不是最快的城市。

早在本月初,北京、深圳、苏州等城市就开始测试lpr抵押贷款利率。

其中,北京方面已明确表示,基于lpr,第一套住房的利率不低于55个基点,第二套住房的利率不低于105个基点。

根据最新的五年期贷款利率(4.85%),北京第一套个人住房贷款的利率下限为5.4%,第二套为5.9%。

北京主要中资银行新发放的个人住房贷款利率基本相同。

招商银行在深圳的抵押贷款利率也与低利率挂钩。第一期和第二期房屋贷款的利率将分别提高30个基点和60个基点。

该行在深圳的初始利率第一套为5.145%,第二套为5.39%。

相比之下,新政下第一期和第二期房屋贷款的利率较原利率分别上升0.005%和0.06%,变化和波动几乎可以忽略不计。

在江苏省南京市,相关国有大银行按揭贷款的第一利率比lpr高约80个基点,第二套住房的第一利率比LPR高105个基点。

在房价快速上涨的城市,如苏州,利率大幅上升。

第一套住房将至少增加120个基点,第二套住房将增加150个基点,但利率也与以前相同。

总体而言,杭州增加的基点相对适中。

03

从目前的观点来看,lpr对抵押贷款利率几乎没有影响。

在此之前,杭州的大部分银行都将基准利率上调了10%(即5.39%)和15%(即5.635%)。

换句话说,在抵押贷款利率“锚定变化”前后,第一套没有变化,第二套略有上升0.005%。

其他已经提前实施的城市也是如此。

这不难理解。lpr的主要目的是使利率更加市场化,而不是不附带条件。

去年底召开的中央经济工作会议再次重申,住房将不会被解雇,政策将在全市实施。今年,人们进一步强调,房地产不应被用作对经济的短期刺激。

因此,同一句话,无论新旧政策,如果市场不发生显著变化,短期抵押贷款利率也不会大幅波动。

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