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美的置业:这家企业为什么受到资本市场关注?
时间:2019-10-17 01:56:25 点击:890次

众所周知,投资应该适时进行。

从最近南北资本流动的趋势来看,中国的投资目标相对较少。前一段时间,官方声音暗示股价处于低位,这是进入市场的好时机。事实上,市场上的许多散户投资者和机构正在寻找新的高质量目标,并在低水平上建立头寸。

香港交易所新一轮的调整选择了一些相对高质量的新目标,其中房地产行业美的地产(Midea Real Estate)已被上海证券交易所和深圳证券交易所纳入其香港交易所的目标。这也是近年来在香港交易所上市不到一年的罕见企业。

1.美的置业优势

那么,为什么这个企业受到资本市场的关注和青睐?

主要得益于过去的销售和运营状况,销售额稳步增长,2019年上半年实现收入142亿元,同比增长33.4%。此外,在未来的结转和利润释放之后,它将以可持续的方式贡献利润收入。也就是说,在未来一段时间内,美的购房者的利润是可以预期的。

从毛利率来看,截至2019年年中,美的毛利率为35.9%,明显优于在香港上市的国内企业。目前,该公司的毛利率在同行中排名前20位和第18位。

众所周知,房地产相对依赖于资本。谁能获得多渠道、低成本的资本,谁就能获得更大的发展资源和优势。从美的地产发布的数据来看,其融资成本可以与国有企业相媲美。

然而,在美的房地产高管的概念中,当务之急是从销售中返还免费资金,减少对外部融资的依赖。这种增强资本“造血”能力的企业更具内生增长能力,具有较强的抵御风险和可持续发展能力,其未来的增长值得期待。

2019年4月26日,诚信证券评估有限公司评估美的房地产集团有限公司信用等级为aaa,前景稳定。在2019年上半年的报告期内,美国住房贷款总额的加权平均实际利率为5.9%,其中新贷款的加权平均实际利率为5.84%。

当然,投资一个房地产企业,我们应该更加注意企业的稳定性和现金流。美的房地产(Midea Real Estate)发布的数据显示,该公司目前现金短债比率为2.42倍,持有现金和银行存款278亿元,拥有620亿元未使用的银行集团信贷,可用资金非常丰富。

每个人都应该知道,在当前资金紧张的情况下,充裕的资金可能是企业低价收购优质土地、实现“偷工减料”的重要资源。

此外,值得注意的是,作为一家全国性的配送企业,美的房地产近年来一直在有意识地提高配送城市的水平和抵御风险的能力。自今年第二季度以来,许多开发商已暂停征地。虽然美的也利用了这一形势,征地速度略有放缓,但它仍然抓住了在长三角和珠三角较高等级城市(如苏州和广州)征地的窗口期。

目前,美的共有15个省、54个市、249个项目,土地储备面积5251万平方米,土地储备价值约5500亿元。

在这种情况下,这些资源的分布再次显示了美的战略决心和企业实力。

2.智能物业

除了上述硬核基本面,美的置业者手中也有大量“风口”资源,如技术授权、智能硬核、打造一站式智能生活解决方案等,这些都是资本市场愿意买单的热点。

在今年7月的“智能让未来”智能生活大会上,美的地产宣布成立智能生活研究所,并与阿里云、和康微视、美的集团等企业一起启动智能生态。

一个传统的房地产企业正在用科技企业的R&D投资和互联网企业的开放共生思维建设一个智慧的生活。

可以说,从战略高度和地位上一直处于领先地位。如果我们增加资本的翅膀,那么它未来的表现确实值得我们关注。

作者:水皮杂谈工作室

编辑:葛爽

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