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买二手房应注意的问题
时间:2019-11-12 20:32:11 点击:4918次

二手房现在在房地产行业占很大比例,许多家庭出于经济和其他原因选择购买二手房。二手房很多人委托中介办理,但事实上也不能通过中介就可以二手房交易。然而,选择住房供应和调查住房供应的周围环境需要一些时间。以下是关于无中介购买二手房的简要介绍。买二手房应该注意什么?让我们来看看下面。

没有中介我能买二手房吗?

边肖的回答是:当然,这是可能的。但是,如果省钱,买方自己将不得不花费更多的时间和精力,因为与新房相比,二手房的买卖程序将更加复杂,如下所示:

1、调查房屋产权问题

首先要做的是调查房子的产权。除了要看房屋产权的完整性、真实性和可靠性之外,我们还要注意房产证上的业主姓名是否与出卖人姓名一致。例如,查看是否有抵押贷款或共有人。

2.谈判价格和起草合同

买卖双方就房价款、支付方式、违约责任、交付时间等达成一致后,可以签订合同并支付定金。合同文本可以作为销售合同模板从网上下载,并根据双方的约定填写。

3.银行贷款

你可以去银行询问准备什么材料,然后申请贷款。如果只使用商业贷款,将办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合,必须同时向公积金和银行申请。

4、到房屋登记发证大厅办理网上签名

出卖人和买受人将签订的房屋买卖合同提交给房屋管理部门的产权交易相关服务窗口,然后提供出卖人和买受人的身份证明原件和房屋所有权证。在这个过程完成后,它甚至被签署。

5.缴纳税费

根据受理表格向相关税务局缴纳相关税费,税费的构成较为复杂,取决于交易房屋的性质,如面积大小、普通住宅或豪华住宅。值得注意的是,一些城市正在实施“三价合一”的政策,这将导致税费的增加。

6.所有权转让

第一次付款应在转让当日进行,然后应准备好房产证、购房合同、纳税合同证明、买卖双方的身份证和结婚证到房地产登记中心办理房地产登记证。记住,这是最重要的一步。

买二手房应该注意什么

1、房屋手续齐全

产权证是业主对房屋拥有完全权利的唯一证明。没有产权证明的房屋交易,很有可能买不到房子。业主可以持有财产所有权证书,并将其抵押或转售。即使将来不能获得,所有者仍然可以抵押和转售它。因此,我们仍然选择有房地产证的房屋进行交易。

2、福利住房是合法的

应重视住房改革、住房建设和经济适用住房。这些住房是面向福利的政策性住房,对其转让有一定的限制。此外,这些房屋对土地的性质和所有住房权利的范围有某些国家规定。购买者在购买时应该避免销售合同和州法律之间的冲突。

3、房屋产权是否清晰

有些房子有许多共有人,如继承人、家庭和夫妇,买方应该与所有共有人签订购房合同。如果只有部分共有人擅自处分该共有财产,未经其他共有人同意,买卖双方签订的销售合同一般无效。

虽然二手房交易过程复杂,但只要注意事项明确,小心处理,房价分期支付,余额在房屋过户完成后支付,以防卖家取钱后食言。房地产交易也有很长一段时间。协议中必须明确规定,在交易期间,房价不会因涨价或降价而发生变化,这可以有效保护我们自身的权益。以上是关于没有中介就购买二手房?买二手房时我们应该注意哪些问题?我希望这对你有所帮助。

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